5月4日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于大浪街道科伟达工业园、观澜街道君子布君新片区城市更新项目一期、二期等两个城市更新项目的实施主体确认公示以及大浪街道上横朗社区机荷高速边地块土地整备利益统筹项目24974.25㎡留用地指标合作开发招商交易结果公告。

  深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区坪山街道正奇工业区城市更新单元规划（修改）的公告。

  龙华区大浪街道科伟达工业园城市更新单元已列入《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》，项目于2022年3月发布规划公告，申报主体为深圳市科伟达超声波设备有限公司。

  更新单元拆除范围用地面积14334㎡，其中开发建设用地面积10034㎡。规划容积45630㎡，规划容积率4.5。

  其中厂房31950㎡，产业配套用房11680㎡(含小型商业服务设施150㎡，配套宿舍11530㎡)，公共配套设施2000㎡(含文化活动室1000㎡，社区级公共配套用房1000㎡)，另配建社区体育活动场地占地面积500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

  该项目城市更新单元专项规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2022年第58次会议审议通过，项目拆除用地面积14334㎡。

  现深圳市华科伟达实业有限公司向深圳市龙华区城市更新和土地整备局申请项目实施主体确认，根据其提交的资料，就项目范围内土地及全部地上建筑物、构筑物等，深圳市华科伟达实业有限公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议方式理清经济关系。

  根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法细则》相关规定，拟确认深圳市华科伟达实业有限公司为项目实施主体，现就项目土地、建（构）筑物权属及单一主体形成情况做公示。

  实施主体为深圳市华科伟达实业有限公司，经查询工商信息数据显示该公司大股东为深圳市科伟达超声波设备有限公司。

  深圳市科伟达超声波设备有限公司（KEEPAHEAD）成立二十周年来，是一家专门干智能超声波精密自动清洗系统、智能单工位多碳氢自动清洗系统、工业废液、油基泥钻、炼化油泥以及纯水设备及化学清洗剂的研发、制造、营销及服务于一体的大型企业。

  深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于深圳市龙华区大浪街道科伟达工业园城市更新项目实施主体确认公示原文链接：

  龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新单元规划项目已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，项目于2020年7月发布规划公告，申报主体为深圳市锦泰长基房地产开发有限公司。

  更新单元用地面积102981.3㎡，拆除范围用地面积101043.3㎡，其中开发建设用地面积54922.4㎡，规划容积为324970㎡，规划容积率5.9。

  其中住宅266750㎡(含公共租赁住房23800㎡），商业、办公及旅馆业建筑43240㎡，公共配套设施14980㎡（含幼儿园3900㎡、占地面积3600㎡、不少于12班，公交首末站4600㎡，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心400㎡，邮政所120㎡，环卫工人作息房10㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，小型垃圾转运站200㎡，公共充电站700㎡，社区级公共配套用房1780㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

  深圳市龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新项目专项规划已经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第6次会议审批并获原则通过。根据更新单元规划，项目拆除用地面积为101043.3㎡，建设用地面积为54922.4㎡。其中：一期拆除用地面积78639.7㎡，建设用地面积29159.4㎡；二期拆除用地面积22403.6㎡，建设用地面积25763㎡。

  现深圳市锦泰长基房地产开发有限公司向深圳市龙华区城市更新和土地整备局申请项目一期、二期实施主体确认，根据其提交资料，就项目范围内土地及全部地上建筑物、构筑物等，深圳市锦泰长基房地产开发有限公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议等方式理清经济关系。

  根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法细则》等相关规定，拟确认深圳市锦泰长基房地产开发有限公司为项目一期、二期实施主体，现就深圳市锦泰长基房地产开发有限公司提供的项目土地、建（构）筑物权利人及单一主体形成情况做公示。

  深圳市锦泰长基房地产开发有限公司成立于2010年，注册投资的金额1亿元，是一家以城市更新为主，并逐步向物业投资、兴办实业等产业多元化发展的非公有制企业。近年，公司在深圳观澜大力推进城市更新项目。

  深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于深圳市龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新项目（一期）实施主体确认公示原文链接：

  深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于深圳市龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新项目（二期）实施主体确认公示原文链接：

  上横朗社区机荷高速边地块土地整备利益统筹项目24974.25㎡留用地指标合作开发招商交易结果公告

  拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用地指标，系保障市政配套，解决石清大道、机荷高速改扩建工程等问题，政府需将深圳市龙华上横朗股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）名下的集体用地105795.94㎡（其中，来源于合法用地指标4228.42㎡，未完善征（转）地补偿手续用地面积101567.52㎡，前述未完善征（转）地补偿手续用地均为整备规划建设用地）进行土地整备利益统筹。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号，以下简称“6号文”）及《深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于上横朗社区机荷高速边地块土地整备利益统筹项目实施方案》等相关文件，政府应向股份合作公司返还留用地指标约为24974.25㎡，因返还的留用地指标无法在该土地整备利益统筹项目范围内落实安排，需引入合作方后按有关政策调入其他利益统筹项目、城市更新项目统筹处理。鉴于该留用地指标尚且还没有取得政府有关部门出具的批复文件，留用地指标面积、规划功能等，最终以政府实际批复为准。

  根据《深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于上横朗社区机荷高速边地块土地整备利益统筹项目实施方案》，深圳市龙华区大浪街道上横朗社区机荷高速边地块土地整备利益统筹项目（以下简称“统筹项目”）位于大浪街道上横朗社区，总实施范围105795.94㎡，未完善征（转）地补偿手续规划建设用地现状容积率约为0.0212。该实施方案已于2021年12月10日经龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过，审定总补偿费用为41809608元，具体以实际发生的费用为准。

  本次交易范围为统筹项目返还给股份合作公司的留用地指标24974.25㎡，鉴于该留用地指标尚未取得政府相关部门出示的批复文件，留用地指标面积、规划功能等，最终以政府实际批复为准。

  项目中标人为深圳卓越祥源城市更新有限公司，经查询工商信息数据显示，该公司大股东为卓越置业集团有限公司

  卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点 推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型， 更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域 均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高水平发展的重要力量。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

  《坪山区坪山街道正奇工业区城市更新单元规划（修改）》已经坪山区2023年第2次城市更新和土地整备工作领导小组会议审批通过，现予以公告。

  正奇工业区城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，于2019年12月发布规划公告，申报主体为深圳市康芙汀堡房地产开发有限公司（下称“康芙汀堡公司”）。项目位于深圳市坪山区坪山街道金碧路和沙湖路交汇处，南靠清湖路、北临金碧路和T2云轨站点，西近沙湖路。

  根据《市规划和自然资源局关于我市全面启用2000国家大地坐标系的通知》，深圳市自2020年10月8日起全面启用2000国家大地坐标系，项目由深圳独立坐标系转换为2000国家大地坐标系后，更新单元用地面积由48781.7㎡调整为48781.5㎡，拆除范围用地面积由45468.3㎡调整为45468.1㎡，开发建设用地面积由22873.8㎡调整为22873.7㎡。本次规划修改使用的数据均为转换坐标系后的数据。

  在不改变已批更新单元规划容积和公共利益用地面积的前提下（因坐标调整导致误差除外），将原规划已批的8550㎡的人才住房和保障性住房调整为商品性住房。

  项目实施主体原为康芙汀堡公司，2022年12月16日，康芙汀堡公司向深圳市坪山区城市更新和土地整备局申请撤销更新单元实施主体资格，深圳市安和三号房地产开发有限公司（下称“安和三号公司”）向深圳市坪山区城市更新和土地整备局申请确认更新单元实施主体。

  经查询工商信息数据显示，康芙汀堡公司为恒大地产集团（深圳）有限公司旗下子公司，安和三号公司关联企业为安居建业集团。

  安居建业成立于2022年1月21日，是由人才安居集团、万科集团 、深业集团、特区建工集团共同出资成立，分别持股达40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。

  有业内人士透露，安居建业其实就是深圳市政府为房地产业纾困解难、化解地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司，全力承接“三保一防”任务，即保交楼、保民生、保稳定及防范化解房地产领域风险，而核心点在于保交楼。

  安居建业自2022年成立至今，已成功盘活多个出险房企的涉险项目：接受益田集团委托，在不改变项目开发主体的情况下，为益田“御龙华府”（木头龙城市更新项目）提供工程管控至交付服务全过程全方位管理支持服务；还联合深圳市龙岗区城投置地开发有限公司成立深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司，为龙岗区4个恒大项目提供从工程建设到竣工交付的全过程支持及服务，包括恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦安居型商品房项目等；2022年11月26日，以底价约75.4亿元竞得原恒大深圳总部地块；介入恒大龙华岳盟工业区，引入“最强纾困天团”。